注文住宅は何から始める？家づくりの流れを初心者向けに解説！
- Fuku Design Home
- 8月14日
- 読了時間: 18分
1. 注文住宅とは？まず何から始める？
1.1 注文住宅の基本知識
「注文住宅」とは、住む人の希望に合わせて一から家を設計し、建てる住宅のことです。建売住宅とは異なり、土地を選ぶところから始まり、間取りやデザイン、内装、外構に至るまで自由にカスタマイズできます。
家づくりを検討し始めたとき、最初に迷うのが「注文住宅ってどんなもの？」という疑問ではないでしょうか。ここでは、注文住宅の基本的な特徴をわかりやすく解説します！
注文住宅の特徴とは？
注文住宅は、以下の3つの大きな特徴があります。
自由度が高い間取り、デザイン、設備を自分の希望に合わせて選べます。家族のライフスタイルに合った家を建てることができるため、将来的な満足度が高いです。
時間と手間がかかる建売住宅と比べると、土地探しからプランニング、打ち合わせ、施工までに時間がかかります。そのため、しっかりとした計画が必要です。
コストに幅がある注文住宅は、自分で選ぶ仕様や素材によってコストが大きく変動します。こだわりを増やすほど費用が上がるため、予算管理が重要です。
注文住宅はどんな人に向いているの？
注文住宅は、次のような人に向いています。
「理想の家にこだわりたい」人
「家族に合わせた間取りが必要」な人
「既存の建売住宅に満足できない」人
例えば、趣味の部屋が欲しい、ワークスペースを作りたいなど、個々のライフスタイルに合わせた設計が可能です。また、家族の将来を考えた間取りを柔軟に計画できる点も魅力の一つです。
注文住宅は、自分たちの希望や生活に合わせた「理想の家づくり」ができる一方で、計画的な準備と資金管理が求められます。
まずは、「何から始めるべきか？」をしっかり把握し、信頼できるパートナーと家づくりを進めていくことが大切です。
1.2 注文住宅と建売住宅の違い
家を購入するとき、注文住宅と建売住宅のどちらにするかで迷う方も多いですよね。両者には大きな違いがありますので、それぞれの特徴を説明します。
注文住宅の特徴
土地探しから間取り、内装、外構まで自由に決められる
家族のライフスタイルに合わせた設計が可能
時間と手間がかかるが、長期的な満足度が高い
建売住宅の特徴
すでに完成している家を購入する
購入後すぐに住めるため手間がかからない
家のデザインや間取りは変更できない
注文住宅は、「理想の家を自分たちの手で作りたい」という方に向いています。一方、建売住宅は「手間をかけずに家をすぐに手に入れたい」という方におすすめです。
1.3 注文住宅を建てる魅力とは？
注文住宅の魅力は、何といっても「自分たちの希望をすべて反映できる」ことです。
例えば、
仕事用の書斎を作りたい
家族が増えることを見据えて、間取りを工夫したい
趣味のスペースを取り入れたい
このような個別のニーズにも柔軟に対応できます。また、地域の気候や土地の条件に合った設計ができる点も魅力の一つです。例えば、日当たりの良いリビング、風通しを良くする窓の配置など、土地に合わせた工夫が可能です。
注文住宅は、「家族の未来を考えた家づくり」を実現する最適な方法です。一から計画を立てるのは大変ですが、しっかりと準備をすれば、住んだ後の満足度はとても高くなります。
注文住宅は、自由度の高い家づくりができる一方で、計画的な準備が重要です。
最初に「何から始める？」を考え、信頼できるパートナーと一緒に進めることで、理想の家づくりを実現できます。
2. 注文住宅は何から始める？最初のステップは資金計画！
注文住宅を建てる際、「まず何から始めるべき？」と悩む方も多いはずです。その答えはズバリ、資金計画です。
家づくりは、土地代や建築費だけでなく、税金、手数料、家具購入費、メンテナンス費用など、さまざまな費用がかかります。事前にしっかりと資金計画を立てることで、無理のない家づくりが可能になります。
ここでは、注文住宅の資金計画で重要なポイントを詳しく説明していきます。
2.1 予算の立て方と住宅ローンの基礎
注文住宅の資金計画を立てる際、予算の設定が最も重要です。まずは、どのくらいの金額まで支払えるのか、無理のない範囲で考えていきましょう。
予算を決める3つのステップ
自己資金を確認する 貯蓄から、どれだけ家づくりに使えるのかを確認しましょう。ただし、全額を家に使うのではなく、生活費の余裕分を残しておくことが大切です。
住宅ローンの借入額を決める 自己資金で足りない分は、住宅ローンで補います。借入額を決める際は、毎月の返済額が家計に無理のない範囲で収まるように計算しましょう。
追加費用も見込んでおく 建築費以外にも、土地の手数料、税金、引っ越し費用など、さまざまな費用が発生します。総額でいくら必要かを把握しておきましょう。
住宅ローンの種類と選び方
住宅ローンには、主に「固定金利型」と「変動金利型」の2種類があります。
固定金利型 毎月の返済額が一定で、返済計画が立てやすいのがメリットです。将来の金利変動に左右されません。
変動金利型 金利が経済状況に応じて変動するため、返済額が変わる可能性があります。低金利時にはお得ですが、金利上昇リスクもあるため注意が必要です。
自分たちのライフプランに合った住宅ローンを選びましょう！
2.2 補助金・減税制度を活用する方法
注文住宅を建てる際は、国や自治体が用意している補助金・減税制度を活用することで、大幅に費用を節約できます。
注文住宅で利用できる主な補助金・減税制度
住宅ローン減税住宅ローンを利用して家を建てた場合、一定期間、所得税の控除が受けられます。
すまい給付金年収の条件を満たした人が、家を購入した際に受け取れる給付金です。
ZEH（ゼロエネルギーハウス）補助金省エネ性能の高い家を建てた場合に、補助金を受け取れる制度です。
補助金を受け取る際のポイント
自治体によって内容が異なるため、住む地域の制度を確認しましょう。
申請手続きが必要になるため、早めに準備することが大切です。
これらの制度を活用することで、注文住宅の費用負担を減らし、無理のない家づくりができます。
2.3 将来の支出も見据えた計画を立てる
注文住宅の資金計画は、家を建てるときの費用だけを考えれば良いというものではありません。将来の支出も見据えて計画を立てることが大切です。
注文住宅で必要になる将来の支出
メンテナンス費用注文住宅は、長く住むほど、外壁塗装、屋根の修理、給湯器の交換などのメンテナンスが必要になります。これらの費用を見越して、年間でどのくらい必要かを計算しておきましょう。
固定資産税家を建てると、毎年固定資産税がかかります。地域によって税額は異なりますが、毎年の負担として考慮する必要があります。
保険料火災保険や地震保険など、住宅を守るための保険も必要です。これも将来の支出として考えましょう。
将来の支出を考えた資金計画のコツ
無理なく返済できる住宅ローンを選ぶ
メンテナンス費用や税金のための積立を行う
家計に余裕を持たせる計画を立てる
将来の支出も見据えた計画を立てることで、家を建てた後も安心して暮らせるようになります。
注文住宅を建てる際、最初に何から始めるかが成功のカギです。資金計画をしっかり立てて、無理のない家づくりを進めましょう！
予算の立て方と住宅ローンの確認
補助金や減税制度の活用
将来の支出も見据えた計画
これらを押さえることで、理想の住まいが無理なく手に入りますよ。
3. 土地探しのポイント！注文住宅で失敗しないコツ
注文住宅の家づくりで「何から始める？」と聞かれると、土地探しを挙げる方も多いです。実際、土地が決まらないと間取りやプランの具体的な検討ができません。そのため、土地探しは家づくりの最初の大きなステップです。
ただし、土地選びは「条件に合わない」「思ったより費用がかかる」など、失敗しやすいポイントも多いもの。ここでは、失敗しない土地探しのコツを紹介します。
3.1 希望する立地条件を整理しよう
土地探しを始める前に、まず「どんな場所に住みたいか」を明確にしましょう。希望条件が曖昧なままだと、膨大な土地情報の中から適切な選択ができなくなることがあります。
立地条件を整理するためのポイント
生活の利便性
通勤・通学のしやすさ
駅やスーパー、病院の距離
子育て世帯なら、保育園や学校の近さも重要
周辺環境
静かで落ち着いた環境か
治安が良いか
公園や自然があるかどうか
将来の価値
再開発や道路の拡張予定があるか
資産価値が下がりにくいエリアかどうか
希望条件を家族で話し合い、優先順位をつけておくと、土地選びがスムーズに進みます。
3.2 土地選びでのチェックポイント
土地は見た目や価格だけで選ぶのは危険です。購入後に後悔しないために、実際に現地を確認し、以下のポイントをチェックしましょう。
土地選びで見るべき3つのポイント
日当たり・風通し
建物が建ったときに十分な日当たりが確保できるか
風通しが悪くないか
特に周辺に高い建物や木がある場合、影になる可能性があります。将来の住宅の配置を考えてチェックしましょう。
地形・地盤の状態
平坦な土地か
地盤がしっかりしているか
日本は地震が多い国なので、地盤が弱い土地は避けた方が良いです。購入前に地盤調査が行われているか確認するのがベストです。
周辺施設・インフラの状況
道路の幅が十分か
上水道・下水道が整備されているか
ゴミ捨て場や公園の位置
道路幅が狭いと、車の出し入れが不便になることがあります。また、上下水道が整っていない土地は、後で整備費用がかかることがあるので注意しましょう。
3.3 法的・技術的な確認事項
土地には法的な制限や技術的な条件があります。これをしっかり確認しないと、思ったような家が建てられないこともあります。
事前に確認すべき3つの法的ポイント
用途地域の確認土地は、法律で住宅地、商業地、工業地などの用途が決まっています。住宅を建てるには、住宅地または第一種住居地域などの用途地域を選ぶ必要があります。
建ぺい率と容積率
建ぺい率：土地に対して建物が占める割合
容積率：土地に対して建物の延べ床面積の割合
これらの制限によって、建てられる家の大きさや形が変わるため、事前に確認が必要です。
接道義務土地には4メートル以上の道路に2メートル以上接している必要があります。接道義務を満たしていない土地は、建築許可が下りない場合があるため、購入前にしっかり確認しましょう。
土地探しは注文住宅の成功を左右する重要なポイントです。「何から始める？」という疑問に対しては、希望条件を整理し、現地でのチェックを徹底することが大切です。
土地選びの際には、周辺環境、地盤の状態、法的な確認事項をしっかり押さえ、後悔しない家づくりを進めましょう。
4. 間取りとデザインの決め方！注文住宅ならではの自由度
注文住宅の魅力は、間取りやデザインを自分たちの希望に合わせて自由に決められることです。家族のライフスタイルにぴったり合った家を作れる反面、選択肢が多すぎて「どう決めればいいの？」と迷ってしまうことも。
ここでは、注文住宅ならではの間取りとデザインの決め方について詳しく解説します。
4.1 家族構成に合わせた間取りの考え方
家づくりでまず考えるべきは、家族構成に合った間取りです。現在の家族構成だけでなく、将来の変化も見据えた間取りを考えることが重要です。
現在の家族構成を考える
例えば、
共働き夫婦なら、家事効率を考えた動線を重視
子育て世帯なら、子ども部屋やリビングの広さを重視
二世帯住宅なら、プライバシーと共有スペースのバランスを考える
ライフスタイルに合った間取りにすることで、日々の暮らしが快適になる間取りが実現します。
将来の家族構成も考慮する
家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて、
仕切りを後からつけられる子ども部屋
老後を見据えたバリアフリー設計
リフォームしやすい間取り
こうした将来に対応できる間取りにすることで、長く快適に暮らせる家が完成します。
4.2 注文住宅ならではのデザインの自由度
注文住宅の一番の魅力は、デザインの自由度です。建売住宅では決まったプランしか選べませんが、注文住宅なら外観や内装、設備まで自由に選べるため、理想の家を形にできます。
自由に選べるデザインポイント
外観デザイン
モダン、和風、ナチュラルなど、自分の好みに合わせた外観にできます。
外壁の色や素材も自由に選べるため、個性的な家を建てられます。
内装デザイン
床材、壁紙、照明、ドアなど、内装の素材や色も選択可能です。
家族の趣味やライフスタイルに合った空間を作れます。
設備の選択
キッチン、浴室、トイレなどもメーカーや仕様を選べるため、こだわりの設備を導入できます。
例えば、キッチンをアイランド型にしたり、浴室にスパのような設備をつけるなど、自由度は無限大です。
デザインの自由度を活かしつつ、家族の使いやすさを優先してプランを考えましょう。
4.3 インテリアコーディネートも一緒に考える
間取りやデザインを決めるときは、インテリアコーディネートも一緒に考えるのがポイントです。家づくりが進んでから家具やインテリアを決めると、サイズや色が合わないこともあります。
注文住宅とインテリアコーディネートのポイント
家具のサイズを考慮する
ダイニングテーブルやソファのサイズに合わせて、部屋の広さを調整する
ベッドや収納家具の配置を考えた間取りにする
色の統一感を大切にする
壁紙、床材、家具の色を合わせることで、統一感のある空間になります。
カーテンや照明もトータルでコーディネートすると、よりおしゃれな雰囲気に。
収納スペースも忘れずに
生活感を出さないためには、収納の配置が重要です。
リビング収納、パントリー、ウォークインクローゼットなど、インテリアに合った収納計画を立てましょう。
インテリアコーディネートを間取りの段階から考えることで、統一感のある暮らしやすい家が完成します。
注文住宅の間取りとデザインは、自由度が高い分、家族のライフスタイルに合った計画が重要です。
家族構成に合わせた間取りを考える
自由なデザインで理想の家を作る
インテリアコーディネートも一緒に考える
これらを押さえることで、住み心地が良く、長く快適に暮らせる家が実現しますよ。
5. 契約から引き渡しまで！何から始めるかを押さえよう
注文住宅は、契約から引き渡しまでの流れをしっかり理解しておくことが大切です。「契約したら、あとは完成を待つだけ」と思われがちですが、実際には打ち合わせや施工中の確認が重要なポイントになります。
ここでは、契約後の流れと注意点について、何から始めるべきかを具体的に解説します。
5.1 プラン打ち合わせのポイント
注文住宅の家づくりでは、契約後のプラン打ち合わせがとても重要です。この打ち合わせで、間取り、デザイン、設備、内装など細かい部分をすべて決めていきます。
プラン打ち合わせの進め方
間取りと設備を確定する家族のライフスタイルに合わせて、間取りの最終確認を行います。例えば、
収納スペースの配置
キッチンのタイプ（アイランド型、L型など）
バスルームやトイレの位置
これらを一つひとつ確認し、納得がいくまで話し合いましょう。
内装・外装デザインを決める外壁の色、床材、壁紙、ドアのデザインなど、家の雰囲気を決める要素を選びます。また、断熱材や窓の仕様など、性能に関わる部分も打ち合わせで確定します。
見積もりを確認する仕様を決めたら、見積もりの最終確認を行います。オプションで費用が増えることもあるため、予算オーバーにならないよう注意しましょう。
5.2 施工中に確認すべきこと
施工が始まったら、定期的に現場を訪れて確認することが大切です。現場に行くことで、図面だけではわからない部分も見えてきます。
施工中のチェックポイント
工事の進捗状況を確認
予定通り工事が進んでいるか、工期の遅れがないか確認しましょう。
基礎工事、配管工事、電気配線など、見えなくなる部分は早めに確認するのがポイントです。
仕様の変更がないか確認
打ち合わせで決めた仕様に変更がないかを確認します。
「イメージと違う」といったトラブルを防ぐためにも、気になる点はその場で指摘しましょう。
現場監督や職人とコミュニケーションを取る
現場を訪れた際は、現場監督や職人に挨拶することで、信頼関係が築けます。
疑問点や気になることがあれば、直接質問してみましょう。
5.3 完成後のアフターサポートまで知ろう
注文住宅が完成し、引き渡しが終わった後も、アフターサポートが重要です。長く安心して暮らすためには、メンテナンスやトラブル対応について把握しておきましょう。
アフターサポートで確認するポイント
保証内容の確認
建物の構造や設備の保証期間を確認しましょう。
一般的に、構造上の不具合は10年保証がついていることが多いです。
メンテナンスのスケジュール
外壁の塗り替えや屋根の修理など、将来的に必要になるメンテナンスがあります。
どの時期にどの部分のメンテナンスが必要か、スケジュールを把握しておきましょう。
トラブル時の連絡先を確認
何かトラブルが起きた際に、どこに連絡すればいいのかを確認しておきます。
引き渡し後も、担当者がしっかり対応してくれるかを事前に確認することが大切です。
注文住宅は、契約から引き渡しまでの過程がとても重要です。プラン打ち合わせ、施工中の確認、アフターサポートをしっかり押さえることで、トラブルを未然に防ぎ、理想の家づくりが成功します。
家づくりは、完成がゴールではなく、引き渡し後の暮らしがスタートです。そのため、安心して住み続けるためのサポートも確認しておくことが大切ですよ。
6. まとめ：注文住宅の家づくりは何から始めるのが正解？
注文住宅の家づくりは、何から始めるべきかを明確にすることが成功のカギです。資金計画、土地探し、間取りやデザインの決定など、やるべきことは多岐にわたりますが、一つひとつ計画的に進めることで、理想の住まいを手に入れることができます。
ここでは、家づくりを成功させるためのポイントと、専門家に相談するメリットについて詳しく説明します。
6.1 計画的に進める家づくりのポイント
家づくりを進める際は、焦らず一つひとつ計画を立てて進めることが大切です。「何から始める？」と迷ったときは、以下の3つのステップを意識しましょう。
家づくりの3ステップ
資金計画を立てる最初に、無理のない予算を設定し、住宅ローンや補助金の活用方法を確認します。家を建てた後も、将来の支出を見据えた計画を立てることが重要です。
土地探しを行う希望する立地条件を整理し、現地での確認や法的なチェックをしっかり行います。土地は、注文住宅のプランに大きく影響するため、慎重に選びましょう。
間取りとデザインを決める家族のライフスタイルに合わせた間取りを考え、インテリアもトータルでコーディネートします。注文住宅ならではの自由度を活かしつつ、実用性も重視しましょう。
6.2 専門家に相談するメリット
注文住宅は、専門的な知識が必要な場面が多くあります。土地の選定や法律の確認、資金計画の立て方など、自分たちだけで進めるのは難しいこともありますよね。
そこで頼りになるのが、住宅の専門家です。専門家に相談することで、家づくりの負担を軽減し、スムーズに進められます。
専門家に相談するメリット
不安や悩みを解消してくれる「土地探しが不安」「間取りの決め方がわからない」など、家づくりの疑問に対して、的確なアドバイスをもらえます。
最新の情報を教えてくれる補助金や減税制度、最新の住宅トレンドなど、自分たちだけでは見つけにくい情報を得られます。
スケジュール管理をサポートしてくれる家づくりは、長期間にわたる計画です。専門家は、適切なタイミングで必要な手続きをサポートしてくれるため、トラブルを防ぐことができます。
6.3 フクデザインホームならではのサポート内容
フクデザインホームは、注文住宅のスタートからゴールまでをトータルでサポートする住宅会社です。
土地探し、資金計画、間取りの提案、外構計画、インテリアコーディネートまで、家づくりに必要なすべての工程を一貫してサポートします。
フクデザインホームの3つの強み
150棟以上の設計経験経験豊富な設計士が、お客様一人ひとりに丁寧に寄り添いながら提案します。家づくりが初めての方でも、安心して相談できます。
設計士×インテリアコーディネーターのタッグ間取りの打ち合わせから、インテリアの選定まで、トータルコーディネートを行います。統一感のあるおしゃれな家づくりが実現します。
高いコストパフォーマンス広告費やモデルハウスの運営費を抑えているため、無駄なコストを削減し、お客様に高いコストパフォーマンスで提供しています。
注文住宅の家づくりは、計画的に進めることが成功のカギです。資金計画から土地探し、間取りの決定まで、順を追って着実に進めることで、理想の住まいが実現します。
さらに、専門家に相談することで不安や負担が減り、家づくりがスムーズに進みます。
フクデザインホームは、土地探しから引き渡し後のアフターサポートまで、家づくりのすべてをサポートします。理想の家を建てたい方は、ぜひフクデザインホームにご相談ください。
注文住宅のことならフクデザインホームにお任せください！
理想の注文住宅を建てたいけれど、何から始めるべきか迷っていませんか？
フクデザインホームは、資金計画、土地探し、間取りの提案、外構、インテリアコーディネートまで、家づくりのすべてをサポートします。
家づくりの初めての一歩から、完成後のアフターサポートまで、経験豊富な設計士とインテリアコーディネーターがしっかりとお手伝いします。お客様に寄り添ったご提案で、理想の住まいを一緒に実現します！
「まず何から始めるの？」と迷ったら、ぜひフクデザインホームにご相談ください！
コメント